|
最佳收房流程
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和、、
《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并
达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案
及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收。
备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。、
物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同．
收楼的一般程序
１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资
料。
２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、
业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手
续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通
知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场验收
１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》《住宅质量、
保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，
如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》；）
２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房
依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
３）依原合同约定标准验楼；
４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定
表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记
录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，
约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续
１）换发票、缴交各项相关费用；
２）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、
３）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、
一、最理想收楼方案
1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
3、业主按照合同约定标准验收楼盘
4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
5、业主对房屋基本满意，签字收楼
6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）
7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
二、勉强可接受方案
1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）
2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
4、业主按照合同约定标准验收楼盘
5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
6、业主对房屋基本满意，签字收楼
7、或缴纳有关物业费用）
8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
三、合理安排收楼程序
(1)缴纳有关入住费用
(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书）
(3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
(4)缴纳有关物业费用 | 
